Aantal nieuwbouwwoningen stijgt pas vanaf 2014

Het aantal nieuwbouwwoningen in Nederland stijgt pas weer vanaf 2014. Er worden dit jaar naar verwachting 53.000 nieuwbouwwoningen gebouwd, gevolgd door een dieptepunt van 51.000 nieuwe huizen in 2013.

"De verkoop van nieuwe woningen is zorgwekkend"

Pas vanaf 2014 wordt weer een hogere nieuwbouwproductie verwacht. Dat blijkt uit onderzoek van Bouwkennis, de uitgever van marktinformatie over de sector. Volgens het bedrijf staat de woningnieuwbouw onder druk door een nieuwe dip in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, het lage consumentenvertrouwen, financiële tegenslagen bij corporaties en aankomende maatregelen uit het Kunduz-akkoord.

“Met name de verkoop van nieuwe woningen is zorgwekkend.” In de eerste 5 maanden van 2012 vonden er naar schatting slechts 5000 transacties plaats, met als dieptepunt 900 verkochte woningen in mei. Bouwkennis gaf eerder al aan kritiek te hebben op het Kunduz-akkoord: “De woningmarkt lijkt er niet beter van te worden.”

“Allereerst vormt de combinatie van de verhoging van het btw-tarief van 19 procent naar 21 procent en de blijvend verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent een verslechtering van de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw”, aldus Bouwkennis.

Daarnaast zou het verschil tussen bestaande en nieuwe hypotheken een remmende werking hebben op de doorstroming. Voor nieuwe hypotheken gelden beperkende voorwaarden ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek en de aflossing. Relatief veel mensen zouden volgens Bouwkennis nog onder de oude voorwaarden een hypotheek willen afsluiten. “Dat kan op de zeer korte termijn leiden tot een opleving, die na begin 2013 weer inzakt.”