AFM vindt verruiming van leencapaciteit voor tweeverdieners onwenselijk

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) spreekt haar zorgen uit over de verruiming van leencapaciteit voor tweeverdieners in de huidige economische situatie. Mogelijk zouden bepaalde inkomensgroepen te maken krijgen met zorgelijke situaties.

AFM ziet gevaren in verruiming leencapaciteit voor tweeverdieners

Eerder heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen aangegeven dat voor NHG-hypotheken een verruiming van de leencapaciteit voor tweeverdieners plaatsvindt per 1 januari 2012. De Nederlandse Vereniging van Banken heeft aangegeven dit te volgen omdat deze systematiek past binnen de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).

Echter spreekt de AFM nu haar zorgen uit over het verruimen van deze leencapaciteit. De toezichthouder is van oordeel dat de verruiming van de leencapaciteit op dit moment onwenselijk is. Dit heeft te maken met de huidige economische situatie waarin wij op dit moment leven en de mogelijke gevolgen voor sommige inkomstengroepen. AFM vindt dat, in tijden van onzekerheid, de mensen zich moeten wapenen tegen risico’s en onzekerheden in plaats van meer schulden aan te gaan.

Financiële weerbaarheid zou in de huidige economische situatie voorop moeten staan en daarbij moeten hypotheken worden verstrekt die voldoende buffers in het inkomen laten. AFM spreekt daarom haar zorgen uit over de verruiming van leencapaciteit voor de inkomensgroepen van modaal tot anderhalf keer modaal. Deze inkomensgroepen zouden volgens AFM relatief de minste ruimte hebben om een onverwachte stijging in kosten of een daling in inkomen op te vangen.

AFM pleit er daarom voor dat een hypothecaire lening verantwoord wordt verstrekt en de normen uit de GHF op adequate wijze worden toegepast. Daarbij geeft de financieel toezichthouder aan dat hypotheekverstrekkers wettelijk verplicht zijn overkreditering te voorkomen. Hypotheekverstrekkers en adviseurs mogen volgens AFM er op voorhand niet van uitgaan dat een verruiming van de leencapaciteit van deze inkomensgroepen als verantwoorde kredietverlening wordt gezien.