Dankzij Koopgarant eindelijk een hypotheek en huis voor starters

De door de overheid opgezette Koopgarant constructie helpt starters eindelijk aan een betaalbare hypotheek en huis.

In Hoek van Holland, Uden en Veghel kunnen nu ook starters op de huizenmarkt terecht voor een speciale regeling. De Koopgarant constructie helpt ze daarbij aan een hypotheek.

Omdat huizen en bijbehorende hypotheken vaak onbetaalbaar zijn maar de woningnood hoog onder starters bieden woningcorporaties huizen aan tegen een speciale prijs. De starter op de huizenmarkt kan bijvoorbeeld een huis kopen voor 145.000 euro en een betaalbare hypotheek voor afsluiten.

Als de koper het huis later wilt verkopen en verhuizen moet hij deze eerst aan de woningcorporatie aanbieden, de mogelijke gemaakte winst zal worden gedeeld via een vooraf afgesproken verdeelsleutel. Het huis zelf zal dan, uiteraard hypotheekvrij, weer aan een andere starter worden aangeboden onder dezelde voorwaarden.

De kracht van Koopgarant is dat het breed toepasbaar is en uiteenlopende volkshuisvestelijke doelen kan dienen.

Door korting op de marktwaarde wordt de Koopgarantwoning bereikbaar voor de lage- en middeninkomensgroepen. Door de terugkoopregeling komt de woning altijd bij de corporatie terug. Vervolgens kan de corporatie via Koopgarant de woning ook voor de volgende koper betaalbaar houden.

Koopgarant gaat uit van volledig eigendom. Koopgarant is dus geen combinatie van huren en kopen. Tussenvormen zijn vaak gecompliceerd in toepassing en uitwerking, omdat er een kunstmatige juridische scheiding wordt aangebracht en zowel de koper als de verkoper met huur- en koopaspecten te maken krijgen.

"Vanzelfsprekend is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente veiliggesteld bij de fiscus. Ook is met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgestemd dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij Koopgarant toegepast kan worden en is een vlotte procedure afgesproken voor ernstige betalingsproblemen."

De ontwikkeling van deze constructie is bedacht door de woningcorporaties zelf in nauwe samenspraak met de Vereniging Eigen Huis (VEH). Meer informatie is beschikbaar op de site van Koopgarant.

Op het moment van schrijven was helaas het overzicht van andere corporaties en gemeenten met Koopgarant woningen niet beschikbaar.