Gedrag consumenten op de hypotheekmarkt
De Consumentenmonitor van de AFM toont aan dat het aandeel van provisies voor hypotheekadviezen dalen, de aflossingsvrije hypotheek nog steeds populair is en consumenten eerder kiezen voor lage maandlasten bij het aflossen van de hypotheek.
Onderzoek AFM naar consumentgedrag op de hypotheekmarkt
De halfjaarlijkse Consumentenmonitor van de AFM signaleert dat provisies voor hypotheekadviezen dalen. Daarnaast is de aflossingsvrije hypotheek nog altijd populair en kiezen consumenten liever voor lagere maandlasten bij het aflossen van de hypotheek. Ieder half jaar doet de AFM onderzoek onder een representatieve steekproef van 400 Nederlanders en 800 recente recente sluiters van financiële producten. Dit rapport brengt het gedrag van consumenten op de hypotheekmarkt in kaart.
Van de hypotheeksluiters zegt 42 procent provisie te betalen; in het najaar van 2009 was dat nog 59 procent. Het aandeel van “fixed fee” liep op van 15 naar 39 procent. Daarnaast sluit bijna vier op de tien consumenten hun hypotheek af bij de bank, een derde gebruikt een tussenpersoon en ruim 20% een hypotheekketen. Ruim vier van de vijf adviseurs geeft aan hoe hij beloond wordt, aldus de website AFM.
62% van de doorstromers en oversluiters kiezen liever nog lage maandlasten en een restschuld dan hoge maandlasten waarbij de hypotheek aan het einde is afgelost. Daarbij kiest de helft van de starters voor volledige aflossing.
Tevens onderhandelen laagopgeleiden vaker over de kosten van het advies met een hypotheekadviseur dan hoogopgeleiden. Ongeveer tweederde van de consumenten slaagt er ook in om deze adviseurkosten terug te dringen. Ook de aflossingsvrije hypotheken zijn nog steeds populair, vooral door de lagere maandlasten. In augustus 2011 zijn nieuwe hypotheeknormen van kracht gegaan die een maximum stellen aan het aflossingsvrije deel van een hypotheek. Tweederde van de sluiters heeft een (deels) aflossingsvrije hypotheek blijkt uit cijfers van de AFM Consumentenmonitor.
Een kwart van de recente hypotheeksluiters is een starter, 18% is doorstromer (van het ene naar het andere koophuis) en bijna 40% heeft zijn hypotheek overgesloten. Het aandeel oversluiters is sinds voorjaar 2009 (toen 21%) ieder half jaar gestegen. Het percentage starters dat meer leent dan de waarde van het huis is van 80% gedaald naar 70% in voorjaar van 2011. Een derde van de starters en bijna 20% van alle sluiters heeft meer dan 110% van de marktwaarde van het huis geleend. De nieuwe hypotheeknormen stellen een maximum aan de verhouding tussen hypotheekschuld en marktwaarde van de woning.
Gepubliceerd op 31 augustus 2011 om 13:15 uur door de redactie.