Ongenoegen bij Vereniging Eigen Huis over nieuwe hypotheekregels

De nieuwe, strengere, regels rondom de verstrekking van hypotheken vallen in slechte aarde bij o.a. de Vereniging Eigen Huis. Vooral starters op de woningmarkt zullen lastiger een hypotheek kunnen krijgen.

Strengere regels voor hypotheken.

Vanaf begin deze maand hanteren alle hypotheekverstrekkers de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) bij het afsluiten van hypotheken die onder de Nationale Hypotheek Garantie vallen. De Vereniging Eigen Huis (VEH) laat weten hier niet blij mee te zijn en roept banken op zich te houden aan de bestaande NHG-normen en de maximering van het hypotheekbedrag te boycotten.

De consumentenvereniging is niet blij dat banken en verzekeraars de nieuwe leidende gedragscode hanteren, omdat starters op de woningmarkt in de problemen zullen komen. Het te lenen bedrag is onder de nieuwe normen van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) begrensd op maximaal 106% van de koopprijs, terwijl dat volgens VEH bij de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 108 % is.

Deze percentages zijn eigenlijk hoger, maar nu verlaagd door de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2%. Bij gewone hypotheken was het te lenen bedrag 110% van de woningwaarde en 112% bij de NHG.

Volgens de nieuwe normen is het alleen mogelijk de kosten voor het opknappen van een huis volledig mee te lenen voor het bedrag waarmee de woning door de werkzaamheden in waarde toeneemt. De VEH vindt dat de kosten voor het opknappen van een woning onder de NHG volledig geleend moet kunnen worden.

De VEH spreekt van een ‘hoogst ongelukkige situatie, net nu de woningmarkt weer enigszins opkrabbelt’. Volgens de belangenvereniging zullen starters en lagere inkomens zonder eigen geld moeten afzien van de koop of zullen een alternatieve financiering moeten zien te vinden. Daardoor dreigt het gevaar dat het gat in de financiering met meer risicovolle kredieten wordt opgevuld.

Een andere maatregel van de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen is het afschaffen van de aflossingsvrije hypotheek . Vanaf 1 augustus moeten woningkopers minimaal 50 procent van hun hypotheekschuld aflossen.

De strengere normen zijn opgelegd door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De AFM vindt de nationale hypotheekschuld van 632 miljard euro gevaarlijk hoog. Sinds 2009 hamert de AFM al op het afschaffen van tophypotheken. Het is niet daarom waarschijnlijk dat de AFM de nieuwe normen zal herstellen.