Oproep tot behoud verhoogde Nationale Hypotheek Garantie in 2012

De verhoogde Nationale Hypotheek Garantie moet ook in 2012 van toepassing blijven als het aan de Vereniging voor ontwikkelaars & Bouwondernemers ligt. In een brief richting betrokken ministers pleiten ze voor een blijvend hogere Nationale Hypotheek Garantie.

Blijft de Nationale Hypotheek Garantie ook in 2012 op hetzelfde niveau?

Voor het herstel van de nieuwbouwsector is het essentieel dat de verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot 350.000 euro ook in 2012 nog van kracht is. De Vereniging voor ontwikkelaars & Bouwondernemers (NVB) laat dit per brief weten aan de ministers De Jager van Financiën en Donner van Binnenlandse Zaken .

De brief van NVB tot behoud van de NHG in 2012 is een reactie op de door het kabinet gepresenteerde Woonvisie (maatregelen om het vertrouwen in de woningmarkt te herstellen) en de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%. Deze verlaging is eigenlijk gericht op bestaande woningen, maar indirect kan ook de nieuwbouw van deze maatregel profiteren middels doorstroming van bestaande woningen naar nieuwbouwwoningen.

In Woonvisie laat Minister Donner weten dat de verhoogde NHG-grens eind 2011 afloopt. NVB is bang dat het indirecte positieve effect verloren zal gaan indien de grens verlaagd wordt, mede ook omdat uit gegevens van het Waarborgfonds Eigen Woningen blijkt dat het kopen met NHG erg in trek is. Maar liefst 80% van alle aankopen wordt op dit moment binnen de NHG-grens van 350.000 euro met NHG gefinancierd.

In de brief wijst NVB er tevens op dat de verlaging van de overdrachtsbelasting het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw aan de onderkant van de woningmarkt heeft vergroot. Nieuwbouwwoningen zijn ten opzichte van bestaande starterswoningen namelijk zo’n 4 % duurder en daardoor dus minder aantrekkelijk. Deze doelgroep was vorig jaar nog goed voor 650 nieuwbouwwoningen per maand. De nieuwbouwmarkt moet het dus vooral hebben van de wat duurderde doorstromers. Hiervoor is het essentieel dat de tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie tot 350.000 euro ook na 31 december 2011 van kracht blijft.