Record aantal koopwoningen beschikbaar
In de afgelopen tien jaar is het aanbod van koopwoningen in Nederland gestegen met vijfhonderd procent. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is van mening dat dit aanbod dusdanig groot is dat het herstel op de woningmarkt erdoor belemmerd wordt.
Record aantal koopwoningen beschikbaar
NVM-makelaars maakte onlangs bekend dat er in Nederland bijna 150.000 koopwoningen worden aangeboden, tegenover 28.000 aangeboden koopwoningen in het jaar 2000.
In 2006 was het aantal beschikbare koopwoningen gestegen tot ongeveer 80.000. Voor het begin van de financiële crisis stonden er net geen 100.000 woningen te koop in Nederland. Tijdens de crisis steeg het aantal koopwoningen tot een stand van 144.000 in het laatste kwartaal van 2010. Aangezien de NVM-makelaars ongeveer driekwart van de Nederlandse woningmarkt in haar bestand heeft, bedraagt het totale aanbod van woningen ongeveer 190.000, een nieuw record.
Er zijn niet alleen steeds meer woningen te koop in Nederland, het duurt ook steeds langer voordat een huis verkocht word. Het duurde gemiddeld 136 dagen om een woning te verkopen. Vrijstaande huizen staan gemiddeld zelfs 228 dagen te koop. De NVM ziet in het grote aanbod een bedreiging voor de markt. „De prop zorgt voor jaren van instabiliteit en prijsdruk. Voordat de voorraad echt weg is, zijn we jaren verder.” De makelaars verwachten daarom dat ook in 2011 geen sprake zal zijn van echt herstel op de woningmarkt.
Een ander punt waar de makelaars zich zorgen om maken is de hypotheekverstrekking door de banken. Op 1 januari is het maximale bedrag dat consumenten kunnen lenen flink aangescherpt. Ook de regels voor het verstrekken van tophypotheken zullen binnenkort flink aangescherpt worden. Hierdoor wordt het voor consumenten in alle lagen van de bevolking lastiger om een passende hypotheek te krijgen.
Gepubliceerd: 17-01-2011
Door: Hypotheek Index redactie
